Das Bundesfinanzministerium hat seine Excel-Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung bei bebauten Grundstücken aktualisiert. Die neue Fassung mit Stand März 2026 soll helfen, den Gesamtkaufpreis eines Grundstücks sachgerecht auf Grund und Boden sowie Gebäude zu verteilen.
Für Vermieter ist das besonders wichtig, weil nur der Gebäudeanteil abgeschrieben werden kann. Die Arbeitshilfe dient als vereinfachtes Berechnungsmodell und soll die Plausibilität einer Kaufpreisaufteilung prüfen oder selbst eine solche Aufteilung ermöglichen.
Nach der Überarbeitung orientiert sich das Verfahren weiterhin an den Vorgaben der höchstrichterlichen Rechtsprechung und an den Wertverhältnissen des jeweiligen Objekts. Praktisch relevant ist die Aktualisierung vor allem bei vermieteten Immobilien. Wird ein zu hoher Anteil auf den Grund und Boden entfallen, fällt die AfA geringer aus. Ist der Gebäudeanteil dagegen höher, steigt die steuerlich abziehbare Abschreibung.
Wichtig: Die BMF-Arbeitshilfe ist nur ein Hilfsmittel und ersetzt nicht automatisch eine im Einzelfall bessere Wertermittlung. Bei deutlich abweichenden Verhältnissen kann ein Gutachten oder eine vertraglich klare Kaufpreisaufteilung weiterhin sinnvoll sein.
Hier der Shortlink zum Datenportal des BMF: https://www.tinyurl.com/45kyt3du
